この本は「できるだけ早く1億円以上のお金を作る方法」を教えてくれる本です。
毎月20万円貯めたとしても、1億円貯めるには約40年かかりますからね。
かりに、コツコツ貯めて1億円貯めたとしても60歳以上になり、体力、気力も衰えてそのお金を有効に使うことは難しくなってしまうでしょうね。
だから出来るだけ若い時に、経済的自由を、手にした方が良いのです。
この本では「世の中の8割の問題はお金で解決できる」と書かれています。
『平凡なサラリーマンには無理！』なんてことはないです。
意欲と覚悟があればだれにでも出来ます。
この本ではできるだけ才能に頼らずに1億円以上を手に入れる方法を教えてくれます。
「まず稼ぐ」という発想を捨てること
99.9%の人は一生懸命働いてお金を稼ごうとします。
資格を取ったり、残業したり、本業で多くのお金を稼いだとしてもそれでは1億円は貯まりません。
子供の教育費、生活費があるため、1億円稼ぐのにはかなり厳しいことは明らかです。
自分だけで無理なのであれば？
自分以外を働かせる
株や不動産、書籍や動画などです。
自分が寝ていてもお金を稼いでくれるもの「資産」を持つのです。
お金持ちには「資産」があり、そうじゃない人は「資産」がないのです。
資本主義では、東大出身や難関資格を持つことよりも多くの資産を持っている人の方がお金持ちになりやすいのです。
お金を借りて資産を買う
いわゆる借金をするのです。
でも借金には良い借金と悪い借金があるのです。
良い借金
資産がお金を稼いで借金を返してくれる
例えば1億円のマンションでも10年後までに1億円稼いでくれるのであれば良く。その後は家賃収入で生活が楽になるからです。
悪い借金
お金を稼いでくれない資産です。
私利私欲で欲しいブランドや時計などにお金を浪費することです。
自分の資産だけで勝負すると、時間がかかってしまうので、あえて借金をして、金額を増やすことによってスピードを上げるのです。
一般的には
「稼ぐ→増やす」だが
お金持ちは
「借りる→増やす」
という資産構造をしているようです。
借金を、することは嫌ですよね？
でもそれができる一部の人だけが早くお金持ちになるんでしょうね。
お金を借りる
お金を調達するための方法として
親や親族、知り合いから借りる
もしかりられるなら借りましょう。お金持ちの息子がお金持ちな理由はここにもあります。
「小規模企業共済」から借りる
ここでは低金利でお金を借りることができます。しかし法人口座を持つ必要があります。
サラリーマンでも作れます。資本金1円からでも大丈夫です。
「銀行融資」から借りる
ポイントはとりあえず「法人口座を作っておく」ことです。
法人口座を持つと、融資しやすくなり、経費にしやすく、マネーリテラシーも高まります。
良い投資先か見定める
お金を借りるのは「良い投資先」が見つかってからです。
怪しい投資話には気をつけましょう
お金を借りて株ではなく不動産に投資する
資産は2つに分けられます。
金融資産
株や債権などの形が存在しないもの
実物資産
不動産や金、美術品などです。
不動産を選ぶ理由
一夜にして価値が大きく減らない
株や債権は一夜で半額なんてことや、○○ショックとかで資産が大きく減ることがあるからです。
不動産は不況でも安定しています。
家賃はどれだけ不況でも変わらずに、毎月入ってきますからね。
他の現物資産は？
金や美術品は持っていても毎月多くお金を生み出さないからですね。
また、株を買うために銀行はお金を貸してくれませんが、不動産であれば貸してくれやすいです。
注意点として
お金を借りてビジネスを立ち上げてはいけない
ビジネスには向き不向きがあります。
センスが必要だからですね。
例えば借金して喫茶店をもったり、お店を運営したりですね。
ビジネスは負ける確率が圧倒的に高い
実際にビジネスの30年後の生存率は0.02%程度と言われています。
ほとんどの人はいつかは会社を畳むことになるのです。
中古の低所得者向け築古アパートを1棟買うこと
新品の不動産は高く、リスクが高い
出来れば、すでに入居者がいる所が良いです。
しかし、1棟買うには1億円ぐらいしますので、まずはサラリーマンしながら1部屋を借りて運用するのがおすすめらしいです。
まずは不動産に関する本を10冊以上読んで、知識を身につけ中古の物件を買い
「400万円ぐらいの低所得者向け築古アパートを買ってリフォームに、100万円使う」とこの本では書かれています。
つまり500万円をつかうのです。
普通の人がやらないこと、面倒くさい事をやる事が必要のようです。
中古の不動産は自分の足で探す
ネットや不動産会社は回収に30年以上かかる非効率なものが多く、割高なものが多い。
だから、不動産会社から案内される物件は全て疑って断るくらいがちょうど良い。
だから自分の足で見つけて、不動産仲介業社に頼んで購入が良いのです。
10年以上稼いでいる人の情報や本を読んで即行動する
実績を出している多くの先人に学び、知識と経験を得ましょう。
実績を出し続けている理由は、その方法がある程度正しいと思います。
ぱっとでの金持ちより、ずっとお金持ちの人の話を聞きましょう。
お金の守り方
億り人の道を阻む「3つの天敵」
「詐欺師」「税金」「浪費」これらをいかに上手に回避出来るかでお金持ちを維持できるかが決まります。
あとがき
書いていることは至極当然の事のような気がします。
昔読んだ本にも同じような事が書いてありましたが、今風にアレンジされていますね。
やはり、借金してからの不動産投資は昔から王道何でしょうね。
分かっちゃいるけど、なかなか(._.)、、、
本書ではこの回避方法や判断基準について詳しく書いてありますので、どうぞ買ってお読みください。
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